20210102财经冷眼:不作不死!限制美国抛售中国资产,这样的行为可视为战争!(第427期)

20210102财经冷眼:史无前例!美国勒令3家中国央企巨头退市的信号!中共花钱买武装攻击美军?中美冲突或进入准战争状态!(第426期)

今天这期节目,我主要和大家聊一下美国领事馆出售香港资产,被拒绝这件事。同时,透过这件事,我给大家分析一下这后面释放出来的信号,当然主要是以后不管是外国人还是本国人,不管是抛售中国还是抛售香港资产面临的风险问题。

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刚刚过去的2020年,可以说是多灾多难的一年,也是中美大斗法的一年。斗法的一个着力点就是香港。围绕着香港国安法展开的。

当初围绕着香港国安法的实行,美国采取了很多反制的措施,比如说取消香港商品特殊关税,全部标为中国制造标签,取消香港人入境的特别待遇,对香港以及中共高管进行金融制裁等。力度还算是比较大的。当然,这些措施中,还有一个象征性意义很强的就是,美国宣布出售在香港的领事馆房子。当时是被恒隆地产买下来了,但是现在半年过去了,情况已经发生了变化,美国的买房计划被中共香港政府喊停了,很明显就是在穿小鞋,我们看下具体情况。

 

年初美国出售寿山村道37号的驻港领事馆宿舍物业,由香港恒隆地产以25.66亿元投得,每尺楼面地价约5.4万元,但是这个价格明显低于市场价,我看市场价最高的买到了8万多每尺,现在美国基本以低于市场40%的价格抛售,可以说算是甩卖了。恒隆地产捡了个便宜。当然美国也没有亏,1948年买的时候只有30多万港币,但是现在售价高达100多亿港币了,大家算算翻了多少倍?所以就算6折卖也是不亏的。

 

买卖原定在周三完成交易。不过,恒隆地产发在成交之前一天突发发出公告,表示公司于上周一(21日)通过法律顾问收到土地注册处发出的函件,指美国驻港总领事馆不是一般商业主体,而寿臣山村道37号不是普通房产;该物业的出售涉及中美两国的外交事务,不是一般商业行为;美国政府需于60天前经外交部向中国政府提出申请, 并得到书面答复同意后,才可于土地注册署注册。

未能如期完成交易,原因是香港政府告知交易涉及中美之间外交事务,并非一般商业行为。

 

很明显,美国领事馆的物业交易已经卷入了中美外交旋涡,恒隆地产突然提出要这些条件,带有明显的政治性和中共操作的痕迹。是中共故意在卡美国,毕竟这是早已达成的协议,如果有提前60天的请求,应该早说才对,为什么拖到现在呢?所以我说报复的意思非常明显。

毕竟中共认为在香港国安法推出之际,美国这种抛售房产的行为,释放出的是看空和做空香港资产的信号,起到了一个很坏的示范作用。这次故意为难美国,报复的意思非常明显。

 

恒隆地产表示,29日收到美方回应,表示已遵从相关义务及责任,但认为出售有关物业的相关外交义务属于主权之间事务,并不影响该物业的业权,又认为,特区土地注册处无权不为协议备忘录注册。

 

美国驻港领事馆发言人说,买卖双方需要更多时间完成相关交易的行政手续,目前不评论正在进行的合同交易的具体条款。恒隆地产则称,现正征询法律意见,了解相关交易可作出的适当行动,包括研究延长交易时间的可能性。

 

外交理由临时紧急叫停这项早已达成的交易,不管对于香港还是中共政府来说,都是非常愚蠢的行为。因为法治和自由是香港的根基,一项简单的地产交易,故意设置政治障碍,让全世界看到了香港的法治荡然无存,这会让投资者感到在港投资风险很大,在香港的资产不安全,其实起到的作用就是加快大家抛售香港资产的速度。

 

香港之所以成为外国投资者的避风港,是源自香港与美金挂钩,以及投资者可以随时进行自由买卖,除刑事因素外一概不受任何理由阻扰,这次当局以外交理由开先例,会让其他外国投资者感到,在香港投资将会越来越多风险。

 

有些定义并不清晰,哪些属于外交,哪些不属于外交,其实很容易定义清楚。这说明香港自由市场经济已经发生了改变。一个美国资金机构做了某些事情,却被冠以外交的名义,不让其套现,其实是很中国的做法,可以任你说,而大家正是担心这点。有这样一个案例在前面,许多投资者认为,我日后把资金、资产放在香港,本来是想作为一个避风港的,但是日后可能会有这个风险,而这个风险是不能忽略的。美国需要中国政府允许才能卖香港的房产,这个行为只会加速让投资者对香港资产失去信心。

而作为国际金融中心,不是说你有比较好的硬件、有所谓的法制、执行的法官就可以实现,而是要有投资者的信心来支撑。如果投资者对香港的法治和自由市场没有信心,认为将资金和资产放在香港很危险,纷纷将资金转移到其他国家,变卖资产套现走人,那么香港这个金融中心就废掉了。而很明显,中共政府要么是不明白这个游戏规则,要么他们就是根本不在乎香港失去金融中心的地位,觉得香港死掉也没关系。

除了房产买卖可能被限制,最近香港银行冻结民主人士账号的事情也是不断发生,越来越多了。在12月初,香港的银行一度冻结了香港前立法会议员许智峯及其家人的账户,引发了香港金融系统政治化的大讨论,很多人也都担心自己的存在香港银行的资金安全没法保证。而在接下来的一个月里,还发生过好几起香港银行冻结民主人士、异议人士账户的事情。

比如香港好邻舍北区教会在汇丰银行的账户被冻结。该教会曾于去年反修例运动发起“守护孩子行动”。教会会堂主任陈凯兴认为,教会因该行动被警方视为眼中钉。

一旦香港将金融系统政治化之后,可能就意味着香港金融系统的安全性已经没有了保障,香港的市场经济地位已经岌岌可危。这样投资者对香港的信心必然会崩盘。

之前我就说过,香港很多豪宅到处在打折甩卖,而这种风潮正在蔓延到普通住宅,香港的楼价已经开始在从历史高位下跌。近期,由于香港的经济不景气,很多香港断供的房子也是越来越多了,法拍屋数量大幅增长。可以说着都是未来香港楼市崩盘的一个信号。

这种崩盘背后,是全球做空香港的力量的大集结。这次疫情加上国安法的推行,让香港的金融业、旅游业、航运业、零售业等支柱行业遭受到了巨大的打击。这种经济的打击必然最终会传导至香港的楼市,因为害怕国安法,很多香港人都在开始移民,不管是去台湾还是英国、美国。最近在美国就能明显感觉到,新移民来的香港人越来越多了,英国应该更多。比如说许智峰、罗冠聪等很多香港的精英,首选的就是流亡香港。

这些人撤离,必然会带走流动资金,卖掉房产,有报道说这次香港的移民潮比回归之前的更猛,可以看出国安法的恐慌效应开始显现。这些人移民,带来的是对香港银行系统和楼市的抛盘的压力。同时也有外部做空香港资产的力量,比如美国领事馆抛售物业就是典型的看空、做空香港的力量。当然还有内地很多持有香港房产等资产的人,很多也在抛售。据说香港大量增加的法拍屋中,还有很多是中国人持有的。

所以,整体来看,因为香港国安法推行,香港现在弥漫着红色恐怖,让香港繁荣百年的自由市场和司法独立,都正在遭受中共政治的侵袭,黎智英、黄之锋、周婷等被抓捕判刑就可以看出来,香港已经和中国内地的普通城市在政治上没有太大的差别了,一国一直。香港的自由和独立的司法已经差不多死干净了。现在限制美国领事馆卖房,随意冻结民主人士的账户,说明香港的自由市场已经名存实亡了。

现在限制的是他们,未来会不会限制到普通人的头上?比如说只要是香港人,如果你发表了什么违反所谓《国安法》的言论,会不会在未来卖房、移民的时候受到刁难?被设卡子?进一步推广到整个中国,未来不管是外资在华的资产,还是中国人自己的资产,如果你想处理掉离开中国,会不会同样被中共政府设置关卡?我觉得也有可能。比如最近的蔡霞、邓聿文等人被停掉社保、银行卡被冻结等事情,就很能说明问题。就像赌场,只需你拿钱进来,不让你赢钱套现出去,谁还敢来这样的赌场呢?

未来资产不管是在香港,还是在中国,都已经不安全了!能转移出来的要尽快,晚了就是为中共打工了!

 

 

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